Estimation théorique
Avenue Leonard de Vinci,34970 Lattes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.72)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Leonard de Vinci,34970-Lattes indique un avis de valeur compris entre 462.000€ et 520.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.620€ et 5.200€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 462.000€ et 520.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.787€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.787€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lattes (34129), comprenant 16928 habitants est de 13,32€, soit un loyer théorique mensuel de 1.332€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,97€, à 17,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 997€ et 1.779€ avec un indice de confiance de 8.52 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 462.000€ et 520.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.787€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.787€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lattes (34129), comprenant 16928 habitants est de 13,32€, soit un loyer théorique mensuel de 1.332€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,97€, à 17,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 997€ et 1.779€ avec un indice de confiance de 8.52 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-04-23 | 4 | RUE MINOS | 3 | 76 | 201 | 340000€ | 4474€ |
2021-04-15 | 24 | RUE PASIPHAE | 4 | 92 | 224 | 429710€ | 4671€ |
2021-12-23 | 613 | AV LEONARD DE VINCI | 4 | 91 | 0 | 377000€ | 4143€ |
2021-06-29 | 613 | AV LEONARD DE VINCI | 5 | 115 | 0 | 450000€ | 3913€ |
2021-08-30 | 613 | AV LEONARD DE VINCI | 4 | 91 | 0 | 391970€ | 4307€ |
2020-01-17 | 614 | AV LEONARD DE VINCI | 5 | 115 | 0 | 467450€ | 4065€ |
2020-08-03 | 24 | RUE TOSCANE | 6 | 147 | 356 | 598100€ | 4069€ |
2023-01-11 | 20 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 203 | 506450€ | 5276€ |
2020-09-18 | 18 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 203 | 450640€ | 4694€ |
2021-10-05 | 18 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 203 | 460997€ | 4802€ |
2021-06-28 | 26 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 184 | 509900€ | 5311€ |
2023-01-19 | 9074 | MAS NEGRE | 4 | 95 | 750 | 326600€ | 3438€ |
2020-02-06 | 4 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 184 | 353300€ | 3680€ |
2020-09-04 | 4 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 184 | 414400€ | 4317€ |
2020-12-31 | 34 | RUE DE LA CONDAMINE | 4 | 80 | 449 | 186000€ | 2325€ |
2019-07-05 | 42 | RUE DES MUSCADELS | 4 | 111 | 550 | 460000€ | 4144€ |
2020-10-02 | 48 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 182 | 440000€ | 4583€ |
2019-05-27 | 50 | RUE TOSCANE | 5 | 118 | 182 | 446000€ | 3780€ |
2019-10-28 | 4 | RUE JACOPO TATTI | 4 | 92 | 247 | 353550€ | 3843€ |
2020-07-10 | 2 | RUE JACOPO TATTI | 4 | 107 | 500 | 461200€ | 4310€ |
2020-01-02 | 39 | RUE MINOS | 5 | 110 | 550 | 395950€ | 3600€ |
2019-09-11 | 86 | RUE TOSCANE | 5 | 116 | 182 | 400450€ | 3452€ |
2021-06-03 | 64 | RUE TOSCANE | 5 | 89 | 182 | 310000€ | 3483€ |
2020-06-19 | 1 | PL DU MINOTAURE | 5 | 133 | 455 | 577500€ | 4342€ |
2020-11-24 | 68 | RUE TOSCANE | 4 | 120 | 325 | 556000€ | 4633€ |
2020-08-28 | 20 | RUE DES MUSCADELS | 5 | 133 | 600 | 577900€ | 4345€ |
2021-04-26 | 7 | PL DU MINOTAURE | 5 | 150 | 400 | 585000€ | 3900€ |
2021-01-20 | 12 | RUE DES MUSCADELS | 3 | 170 | 750 | 183333€ | 1078€ |
2022-08-04 | 200 | CHE DU MAS DE JAUMES | 3 | 80 | 509 | 250000€ | 3125€ |
2019-10-30 | 72 | IMP DE L AGAU | 5 | 100 | 311 | 255000€ | 2550€ |
2019-08-28 | 6 | RUE THESEE | 4 | 80 | 313 | 137000€ | 1713€ |
2019-10-03 | 26 | IMP DE L AGAU | 4 | 135 | 462 | 255000€ | 1889€ |
2022-05-19 | 42 | RUE RICHARD WAGNER | 4 | 104 | 0 | 471000€ | 4529€ |
2020-07-20 | 46 | RUE RICHARD WAGNER | 4 | 85 | 0 | 386000€ | 4541€ |
2020-09-21 | 49 | RUE RICHARD WAGNER | 4 | 85 | 0 | 335000€ | 3941€ |
2021-05-14 | 12 | IMP DE LA SOURCE | 4 | 128 | 758 | 841310€ | 6573€ |
2021-11-08 | 10 | IMP DE LA SOURCE | 5 | 116 | 493 | 720200€ | 6209€ |
2021-06-21 | 128 | IMP DE L AGAU | 4 | 115 | 0 | 1200000€ | 10435€ |
2019-05-13 | 14 | RUE THESEE | 4 | 100 | 225 | 350000€ | 3500€ |
2021-04-01 | 18 | RUE DES ROSES | 4 | 73 | 219 | 338000€ | 4630€ |
2020-01-03 | 15 | RUE DES ROSES | 4 | 153 | 336 | 658000€ | 4301€ |
2019-09-09 | 9207 | LA COUGOURLUDE | 3 | 84 | 180 | 267000€ | 3179€ |
2021-04-27 | 5 | PLAN DIONYSOS | 4 | 108 | 369 | 515000€ | 4769€ |
2020-01-10 | 18 | RUE THESEE | 4 | 112 | 325 | 418000€ | 3732€ |
2022-01-19 | 4 | PLAN DIONYSOS | 3 | 118 | 400 | 571600€ | 4844€ |
2020-02-18 | 11 | RUE DES ROSES | 6 | 197 | 596 | 765000€ | 3883€ |
2019-08-08 | 8 | PLAN VERDI | 6 | 121 | 444 | 470000€ | 3884€ |
2019-10-07 | 25 | RUE DES CYCLAMENS | 3 | 78 | 0 | 301000€ | 3859€ |
2022-10-07 | 29 | RUE DES CYCLAMENS | 3 | 78 | 0 | 405000€ | 5192€ |
2020-01-13 | 8 | PLAN DIONYSOS | 3 | 87 | 404 | 474180€ | 5450€ |
2022-12-19 | 278 | CHE DU MAS DE JAUMES | 6 | 128 | 513 | 460000€ | 3594€ |
2022-07-06 | 548 | CHE DU MAS DE JAUMES | 4 | 80 | 165 | 514275€ | 6428€ |
2021-04-16 | 278 | CHE DU MAS DE JAUMES | 6 | 128 | 277 | 350000€ | 2734€ |
2021-03-10 | 278 | CHE DU MAS DE JAUMES | 6 | 128 | 0 | 1000000€ | 7813€ |
2020-12-23 | 36 | RTE DE PEROLS | 4 | 84 | 207 | 337000€ | 4012€ |
2019-09-20 | 130 | CHE DES GERANIUMS | 6 | 150 | 600 | 670000€ | 4467€ |
2021-09-22 | 2 | IMP DES JARDINIERS | 4 | 96 | 0 | 451000€ | 4698€ |
2019-06-18 | 22 | RUE DES LAVANDES | 6 | 155 | 770 | 491400€ | 3170€ |
2020-12-30 | 4 | IMP DES JARDINIERS | 4 | 93 | 183 | 388000€ | 4172€ |
2022-03-17 | 4 | IMP DES JARDINIERS | 4 | 93 | 183 | 474700€ | 5104€ |
2022-01-20 | 12 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 130 | 468 | 479200€ | 3686€ |
2021-09-06 | 12 | RUE DES TAMARIS | 7 | 137 | 817 | 520000€ | 3796€ |
2023-03-10 | 11 | RUE GABRIEL FAURE | 3 | 97 | 524 | 473120€ | 4878€ |
2020-06-15 | 8 | IMP DES JARDINIERS | 5 | 90 | 0 | 422750€ | 4697€ |
2022-12-27 | 8 | IMP DES JARDINIERS | 5 | 90 | 0 | 458000€ | 5089€ |
2019-05-14 | 32 | RUE THESEE | 4 | 88 | 315 | 356500€ | 4051€ |
2023-03-10 | 8 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 100 | 397 | 522000€ | 5220€ |
2021-11-16 | 4 | IMP DES SAULES | 6 | 118 | 602 | 431600€ | 3658€ |
2021-06-22 | 2 | AV DE LA FONTVIN | 3 | 100 | 0 | 333850€ | 3339€ |
2021-03-01 | 2 | AV DE LA FONTVIN | 3 | 102 | 0 | 430350€ | 4219€ |
2020-03-16 | 36 | RUE THESEE | 4 | 86 | 451 | 382500€ | 4448€ |
2020-10-26 | 5 | RUE DES TAMARIS | 4 | 121 | 827 | 610000€ | 5041€ |
2019-12-13 | 11 | PLAN MOZART | 5 | 140 | 727 | 556630€ | 3976€ |
2019-05-14 | 4 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 113 | 518 | 298000€ | 2637€ |
2022-02-16 | 5 | IMP DES SAULES | 4 | 115 | 604 | 511500€ | 4448€ |
2020-04-29 | 11 | AV DE L'AGAU | 4 | 136 | 250 | 501000€ | 3684€ |
2019-05-29 | 3 | RUE GABRIEL FAURE | 3 | 88 | 450 | 320000€ | 3636€ |
2020-09-15 | 3 | IMP DU CLOS RENE | 5 | 220 | 600 | 800552€ | 3639€ |
2020-06-08 | 6 | RUE DES TAMARIS | 7 | 150 | 873 | 558270€ | 3722€ |
2021-11-15 | 144 | RUE DES VIGNES | 5 | 220 | 1000 | 1410000€ | 6409€ |
2020-12-22 | 12 | LOT LES PEUPLIERS | 1 | 80 | 485 | 411650€ | 5146€ |
2021-10-28 | 65 | IMP LEONIE | 4 | 100 | 178 | 468500€ | 4685€ |
2020-02-07 | 2 | RUE DE LA PORTE ST LAURENT | 3 | 70 | 85 | 238000€ | 3400€ |
2019-09-05 | 9 | PL DARIUS MILHAUD | 4 | 98 | 447 | 369960€ | 3775€ |
2019-09-11 | 12 | PL DARIUS MILHAUD | 4 | 98 | 410 | 478000€ | 4878€ |
2020-12-18 | 10 | AV DE L'AGAU | 5 | 125 | 239 | 560100€ | 4481€ |
2020-01-21 | 6 | IMP DES JARDINS | 5 | 117 | 452 | 518000€ | 4427€ |
2022-11-18 | 6 | PLAN FREDERIC CHOPIN | 4 | 94 | 351 | 524300€ | 5578€ |
2020-08-10 | 10 | RUE DES CYCLAMENS | 5 | 140 | 452 | 599000€ | 4279€ |
2020-08-27 | 5 | RUE DES CYCLAMENS | 4 | 159 | 480 | 755000€ | 4748€ |
2020-09-04 | 11 | AV DE LA FONTVIN | 5 | 115 | 651 | 504000€ | 4383€ |
2020-08-27 | 4 | LOT DES ROSELIERES | 5 | 141 | 1300 | 730000€ | 5177€ |
2020-03-17 | 7 | PLAN FREDERIC CHOPIN | 6 | 153 | 653 | 450000€ | 2941€ |
2020-04-29 | 2 | AV DE FREJORGUES | 5 | 145 | 398 | 660330€ | 4554€ |
2019-09-26 | 19 | AV DES FLAMANTS ROSES | 5 | 93 | 753 | 455790€ | 4901€ |
2021-10-28 | 6 | IMP DES VIGNES | 4 | 111 | 793 | 630000€ | 5676€ |
2019-12-06 | 12 | IMP DES VIGNES | 5 | 160 | 525 | 820000€ | 5125€ |
2023-02-21 | 18 | RUE DES AZALEES | 6 | 118 | 640 | 533333€ | 4520€ |
2019-10-29 | 4 | PLAN DE LA TRINQUETTE | 5 | 89 | 204 | 331600€ | 3726€ |
2020-01-10 | 9 | TRA DE LA TRINQUETTE | 6 | 102 | 217 | 367160€ | 3600€ |
2021-10-07 | 3 | TRA DES HUNIERS | 4 | 88 | 435 | 400000€ | 4545€ |
2020-05-12 | 17 | AV BERLIOZ | 4 | 83 | 446 | 397300€ | 4787€ |
2021-09-21 | 66 | RUE DES VIGNES | 4 | 104 | 509 | 355000€ | 3413€ |
2021-12-09 | 17 | AV DE LA FONTVIN | 3 | 129 | 744 | 744000€ | 5767€ |
2021-03-04 | 26 | AV DES FLAMANTS ROSES | 6 | 158 | 680 | 651000€ | 4120€ |
2022-08-22 | 13 | AV DES FLAMANTS ROSES | 6 | 127 | 541 | 500300€ | 3939€ |
2021-06-29 | 22 | RUE DES VIGNES | 6 | 126 | 450 | 525000€ | 4167€ |
2021-07-29 | 15 | RUE JEAN BART | 4 | 89 | 421 | 495840€ | 5571€ |
2022-06-07 | 3 | RUE DES AZALEES | 5 | 99 | 363 | 485000€ | 4899€ |
2022-07-08 | 9 | RUE JEAN BART | 4 | 90 | 398 | 572360€ | 6360€ |
2019-09-25 | 3 | RUE DES PEUPLIERS | 5 | 98 | 293 | 180000€ | 1837€ |
2019-09-25 | 3 | RUE DES PEUPLIERS | 5 | 98 | 293 | 340000€ | 3469€ |
2021-09-17 | 3 | RUE DES PEUPLIERS | 5 | 98 | 293 | 763200€ | 7788€ |
2022-08-10 | 3 | RUE DES PEUPLIERS | 4 | 181 | 455 | 975110€ | 5387€ |
2020-05-22 | 40 | RUE FRANCIS POULENC | 5 | 98 | 609 | 466650€ | 4762€ |
2023-02-16 | 5 | TRA DE LA BRIGANTINE | 4 | 88 | 231 | 205000€ | 2330€ |
2021-08-26 | 3 | AV DE MASSILIA | 6 | 175 | 725 | 642500€ | 3671€ |
2021-11-29 | 17 | RUE FRANCIS POULENC | 4 | 88 | 494 | 412000€ | 4682€ |
2022-07-08 | 17 | TRA DES HUNIERS | 5 | 88 | 204 | 426800€ | 4850€ |
2023-03-28 | 3 | RUE DES COLVERTS | 5 | 119 | 740 | 750000€ | 6303€ |
2021-01-26 | 10 | PLAN DE L'ARTIMON | 5 | 98 | 333 | 423550€ | 4322€ |
2021-08-27 | 13 | IMP EMMANUEL CHABRIER | 4 | 97 | 439 | 555000€ | 5722€ |
2021-12-20 | 16 | IMP EMMANUEL CHABRIER | 6 | 121 | 450 | 457950€ | 3785€ |
2021-10-13 | 18 | AV DES FLAMANTS ROSES | 5 | 115 | 597 | 500000€ | 4348€ |
2022-08-24 | 9 | PLAN DE L'ARTIMON | 4 | 87 | 354 | 422000€ | 4851€ |
2022-09-02 | 34 | AV DE LA FONTVIN | 9 | 176 | 530 | 690520€ | 3923€ |
2019-10-28 | 7 | RUE JACQUES CARTIER | 4 | 118 | 487 | 450200€ | 3815€ |
2022-07-27 | 5 | AV DES FLAMANTS ROSES | 7 | 152 | 677 | 661630€ | 4353€ |
2022-07-04 | 6 | RUE BAILLY DE SUFFREN | 6 | 106 | 447 | 510000€ | 4811€ |
2021-02-25 | 3 | RUE DES VIGNES | 2 | 65 | 466 | 393350€ | 6052€ |
2019-07-26 | 1 | RUE DES ACACIAS | 6 | 108 | 783 | 514650€ | 4765€ |
2021-07-20 | 10 | RUE DE NARBO | 5 | 100 | 390 | 486390€ | 4864€ |
2021-11-19 | 12 | TRA DE L ARTIMON | 5 | 98 | 432 | 432700€ | 4415€ |
2021-03-24 | 14 | AV DE MASSILIA | 4 | 110 | 493 | 441000€ | 4009€ |
2022-04-21 | 16 | AV DE MASSILIA | 4 | 96 | 487 | 475000€ | 4948€ |
2019-05-20 | 3 | RUE DES PALMIERS | 6 | 131 | 838 | 470000€ | 3588€ |
2020-12-18 | 18 | RUE DES ACACIAS | 4 | 97 | 243 | 448500€ | 4624€ |
2021-04-30 | 6 | AV DE LA LIRONDE | 5 | 88 | 346 | 422400€ | 4800€ |
2019-06-13 | 9360 | LA CEREIREDE | 6 | 110 | 121 | 100000€ | 909€ |
2019-06-05 | 281 | CHE DES COURREGES | 5 | 176 | 461 | 779640€ | 4430€ |
2019-12-16 | 2 | RUE DES PALMIERS | 6 | 124 | 0 | 559000€ | 4508€ |
2022-06-14 | 10 | IMP EDOUARD LALO | 4 | 87 | 460 | 385000€ | 4425€ |
2022-08-17 | 10 | PLAN DU BEAUPRE | 6 | 165 | 570 | 794500€ | 4815€ |
2021-09-09 | 0 | LA CEREIREDE | 3 | 85 | 51 | 150000€ | 1765€ |
2023-02-15 | 4 | AV DES FLAMANTS ROSES | 5 | 116 | 608 | 535000€ | 4612€ |
2021-01-05 | 10 | RUE D'OSTIA | 4 | 124 | 845 | 638000€ | 5145€ |
2021-05-10 | 2 | AV GUSTAVE CHARPENTIER | 4 | 88 | 468 | 410000€ | 4659€ |
2021-08-26 | 10 | AV GUSTAVE CHARPENTIER | 5 | 101 | 393 | 400000€ | 3960€ |
2021-03-12 | 9 | RUE DES PALMIERS | 7 | 337 | 935 | 650000€ | 1929€ |
2022-12-15 | 9 | RUE DES PALMIERS | 7 | 337 | 935 | 850000€ | 2522€ |